栏目分类
影音先锋播放 买房“灰色操作”日出不穷，众人领导0首付低首付风险
发布日期：2024-07-30 19:24 点击次数：122
不少楼盘游走在策略灰色地带影音先锋播放，宣传并操作低首付、零首付。
“0首付购房存在诸多风险和不细则性，非可抓续的购房时势。”
近日，南宁市住房和城乡诞生局发布“对于市十五届东说念主大五次会议第6号代表冷落的修起”，其中提到首套住房0首付问题，称存在金融、法律、还款压力等多重风险，激发市集讲理。
在商品房销售中，0首付、低首付自己就是违法操作，并经常伴跟着开荒商垫资、三方融资、首付贷等时势。但执行中，此类“灰色操作”一直日出不穷，记者采访了郑州、南宁、贵阳等多地楼市，均有相貌以低首付、以致0首付为噱头进行营销。
业内东说念主士默示，对购房主说念主来说，0首付低首付风险并不小，因为这种非经常操作属于明令辞谢的违法活动。对于尚未批贷的，可能濒临着无法批贷的风险；对于依然发生的违法贷款活动，可能濒临被提前捣毁贷款契约，条目购房主说念主提前全额还款的风险。
首付款“灰色操作”仍存
缩小买房首付比例、缩小置业门槛，是本轮地产策略的“重头戏”。
自央行“517新政”三箭都发后，各地无间跟进落地实践信贷策略。对二线及以下城市来说，告成探至策略底线成为标配：即首套房最低首付比例不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%，取消买卖性个东说念主住房贷款利率策略下限。
欧美萝莉买房首付款一两成，依然是很低的比例。但在执行中，为了刺激销售，不少楼盘游走在策略灰色地带，告成宣传并操作低首付、零首付，试图以更低首付款吸引购房者。
7月30日，郑州一房产中介对记者默示，当地特殊个楼盘都能操作“低首付”。
“第一种时势访佛高评高贷。”他称，比如有相貌咫尺“首付1万上车”，总房款是100万，购房者只需付1万首付，剩余99万一齐贷款。因为银行最高贷款比例是85%，至极于按备案价约120万去肯求贷款，本色上开荒商只卖一百万，贷出来的钱险些掩饰总房款。
在郑州楼市，上述“灰色操作”并非初次出现。早在旧年，便有报说念称当地不少新盘推出“0首付”营销，即首付一分钱无用付、全额走贷款，因楼盘原先价钱高、咫尺价钱低，按照原价位贷款的话影音先锋播放，至极于作念高贷款，贷款部分就能掩饰咫尺的总房价。
但本色上，“高评高贷”是一种波及骗贷的犯警活动。记者在权术太原一位中介门店店万古，该东说念主士直言“高评高贷”是犯警的，我方门店从来不经手这类相貌及业务。
低首付的另一种时势是“首付分期”，上述郑州中介称，比如总价100万的屋子，首付款15万，前期购房者先付5万元，剩余的分期支付。“这种时势下，前两三年还款压力会比拟大，除了偿还经常月供，还要把分期部分还清，跟第三方机构贷款的话，也会有一定的特殊利息。”
低首付、0首付操作并非只在郑州，南宁也特殊个楼盘声称不错操作，只不外时势是“返现”。
“比如首付款15万，开荒商能返现13~15万，因为每套房源返现的金额不同，有的能作念到0首付，有的则是低首付。”当地一中介默示，操作起来很快，比如今天订了房，在售楼部签契约交首付款时，开荒商会把钱打到购房者联系东说念主士账户上，用来支付首付。
记者飞速权术了三个相貌，均默示可操作此类“返现”。“比如首付只需两万五，包括维修基金等，开荒商会返一部分钱给客户，但不是告成打到其账户上，要到家属好像一又友那边，再转给客户用作首付款。这种时势下，月供会稍稍高少量。”
贵阳一位中介也默示，当地存在不错低首付买房的相貌，一种是比如相貌备案价高、咫尺降价了，便把差额部分补贴到首付里，另外即是告成返现，购房者交首付后，开荒商便把钱复返来一部分；另一种即是首付分期，把首付款在一两年内还清。
众人领导背后重重风险
买房低首付、0首付听起来是“低廉事”，但因此发生纠纷的不在少数。
在东说念主民网指导留言板上，便有天津市民默示，我方曾在地铁房、零首付、施济物业费的“吸引”下，认购了一套房产，随后发现该企业存在多量国法纠纷，念念退房却被充公了定金。
对此官方回复称，退定金问题波及契约纠纷，如有争议冷落两边协商，协商不行可通过国法阶梯惩处，主宰部门已攀附开荒商惩处此问题；差错宣传的问题，已责成市集监管局进行访问核实，咫尺核查正在进行中，会在规如期限内陈诉。
还有宁波市民默示，我方购买了当地一套新址，相貌情愿低首付仅需2万元，贷款按揭通事后，开荒商将首付款打到本东说念主卡里，再刷入开荒商账户。关联词，该操作并未告成写入购房契约中，经查询此类活动属于严重违法，加剧了自身购房风险。
对此官方回复默示，上述购房者反馈的情况属实，住建局已条目诞生单元限期整改，并对网签权限进行了摈弃，咫尺诞生单元反馈依然整改完成。
浙江银保监局曾发文领导称，部分中介机构以“零首付购房”为钓饵，违法从事房产转押套取银行信贷资金活动，购房主说念主看似“零首付”购得房产，本色却因前期作念高房价、支付做事费和税费等，承担了远高于房产本色市集价值的欠债，以致濒临个东说念主信息透露、涉嫌犯警等风险。
广西银保监局曾经发文默示，常见的“零首付”套路，一种是开荒商向耗尽者情愿，在贷款披发后将首付款一齐“返现”，一种是开荒商或蚁合金融公司将首付款借给购房者，条目购房者在方法时刻内分期还款，收取利息好像手续费。耗尽者经常被开荒商“打折”“返现”等字眼蒙蔽，忽略了屋子自己的市集价值，以及开荒商能否真是给以返还的风险。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师对记者默示，从商品房销售的角度来看，0首付、低首付的时势是违法的，经常伴跟着开荒商垫资、融资、首付贷等操作，自己就是明令辞谢的。
早在2017年的《住房城乡诞生部东说念主民银行银监汇注集部署范例购房融资和加强反洗钱责任》中，就明确方法严禁房地产开荒企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违法提供“首付贷”等购房融钞票品或做事，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违法提供房地产场外配资。
王玉臣默示，从银行贷款角度看，若是真的是0首付，那意味着根底不相宜银行贷款及放贷表率，可能存在违法骗取银行贷款的活动。购房主说念主风险也不小，对于依然发生的违法贷款活动，可能濒临着被提前捣毁贷款契约、提前全额还款的风险。
“0首付、低首付的时势看起来似乎莫得手续费，但为了实时支付剩余首付款，有些东说念主通过耗尽贷、金融机构、小额贷公司、中介筹措资金，既会产生新本钱，又会产生更多融资风险。尤其是有些机构提供的融资利滚利，一不防卫就会掉入金融陷坑。”他默示。
日前南宁市住建局也默示，0首付购房存在多重风险。对于购房者来说，0首付意味着购房初期不需要支付任何首付款项，天然购房初期压力缩小，但本色上可能承担更高的贷款额度。二是存在金融风险。对于银行等金融机构来说，0首付购房增多了贷款失约的风险。三是可能存在法律风险，可能激发违法集资、诓骗等犯警活动。
对此王玉臣冷落称，购房者一定要充分评估我方的资金才气，千万不要看前期本钱低就贸然购房。若是发现开荒商存在此类活动，可向当地市集监管局、住建部门等进行投诉，还可向当地的金融监管局进行投诉，银行也应当加强贷款审批经管。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
职守裁剪：刘万里 SF014影音先锋播放
